Все квартиры Санкт-Петербурга Поиск самых выгодных предложений от застройщика по покупке квартир в СПб
Статьи

Ипотека. Нюансы страхования

При оформлении ипотечного кредита с некоторых пор страхование рисков не возврата денежных единиц – обязательно условие. Причем согласно законодательству таковым является защита недвижимого имущества от влияния стихийных бедствий, вреда, причиненного злонамеренно. Однако в большинстве случаев банки, выдающие кредиты, ставят условием страховку жизни и дееспособности лиц, которые должны кредит выплачивать.

Сущность страхования ипотеки

Страховка ипотечного жилья осуществляется между физическими или юридическими лицами, оформляющими кредит, и компаниями-страховщиками. Обычно банки-кредиторы обязывают ставить страховочную сумму в размере кредита с учетом 10% надбавки. Но часто страхователи желают изменить эту сумму на полную стоимость жилья. Только так будет возможность погасить кредит по страховому полису в полном объеме, если возникнет наступление страхового риска.

Также есть возможность застраховать утрату права собственности на жилье (так называемый титул). В этом случае по требованию кредиторов, риск страхуется на весь период кредитования, но иногда только на три года. Это связано со сроком истечения исковой давности по сделкам, которые уже недействительны.

Особенности страхования ипотеки

Перед тем, как подписывать договор о приобретении страхового полиса для защиты ипотечного кредитования страхователю нужно как следует ознакомиться с его особенностями, в частности, со списком страховых случаев.

Так, если объектом страхования выступают жизнь и самочувствие страхователя, то случаями наступления рисков являются утрата дееспособности (полная или частичная) во время функционирования полиса. А при страховании жилища – разрушение полное от пожаров, потопов, землетрясений, противозаконных воздействий других лиц, а также дефектов в конструкции объекта, которые выявились уже после заключения договора.

Если заемщик умер или получил группу по недееспособности, то страховая компания платит за него денежные средства по кредиту вместе с процентами. А имущество, находящееся в залоге, отходит к заемщикам или их наследникам.

Если страховой риск наступил по отношению к повреждению жилища, денежное возмещение получает лицо, ответственное за заем.

В случае полной утраты жилья в результате стихийных бедствий или прочего, а также при потери права собственности на него, деньги выплачиваются кредитору (банку). Тогда он получает не только оставшиеся средства по кредиту, но и денежные средства в эквиваленте 10% от общей суммы.

Поиск квартир