Все квартиры Санкт-Петербурга Поиск самых выгодных предложений от застройщика по покупке квартир в СПб
Статьи

Покупка квартиры на стадии постройки. Как избежать обмана?

Для людей, которые хотят приобрести квартиру в новостройке, краеугольным камнем является вопрос как не оказаться обманутым, вследствие такой покупки. Что бы ответить на данный вопрос, необходимо знать, с какими именно трудностями можно столкнуться, а также как их избежать.

Общие сведения, касающиеся приобретения в новостройках квартир.

В новостройках их продают как на разных этапах постройки, так и после ввода дома в эксплуатацию. С одной стороны, если покупать квартиру на ранних этапах она выйдет дешевле, чем при покупке её на более поздних этапах. Наиболее дешёвой квартира выйдет покупателю в момент рытья котлована.

Но тут есть обратная сторона медали. Это связанно с тем, что риск заморозки или затягивания строительства выше на раннем этапе возведения здания.

В домах, которые только строятся, квартиры продают инвесторы, соинвестры, муниципальные власти, застройщик или и агентства которые занимаются недвижимостью.

Причём от выбора продавца зависит ряд плюсов и минусов, сопутствующих сделке. К примеру сотрудничество с агентством, позволит минимизировать траты времени и сил при оформлении документов; обратившись к застройщику, можно получить предложение о покупки жилья эконом класса, в конкретной части города; покупая же квартиру у муниципальных властей можно рассчитывать на минимальные риски такой покупки.

Существует несколько вариантов договора, заключаемого при покупке продажи жилья. А также иных правовых действий связанных с куплей продажей квартир, например, если ваш выбор пал на новостройки. К примеру, можно:

  • заключить договор, в котором будет засвидетельствовано ваше участие в долевом строительстве;
  • внести паевой взнос;
  • сделать инвестиционный вклад;
  • заключить договор о переуступке права требования;
  • вступить в товарищество либо кооператив.

Кроме указанных выше существует и ряд иных схем. Большинство из них более выгодны для продавца, чем для покупателя. К примеру, договор о предварительной купле- продаже жилья или продажи векселя.

Первый вариант, по сути, заключается в покупке жилья за стопроцентную предоплату. По окончанию строительства компания оформляет её на себя, и после этого передают её покупателю.

Второй вариант, это покупка векселя, стоимость которого является равной стоимости квартиры. По окончанию стройки он обменивается на квартиру. Но риск в том, что компания может из-за подорожания жилья или иных причин, вместо жилья выплатить стоимость векселя.

Покупая квартиру уже в готовой новостройке, нужно проверить были ли проведены все необходимые процедуры по сдаче дома приемочной комиссии. Когда квартира куплена, на неё нужно оформить документ, который может подтвердить, что вы имеете право собственности на жилье. Данный документ, возможно, сделать как с помощью продавца квартиры или самостоятельно. Первое дороже, но гораздо быстрее.

При самостоятельном оформлении нужны такие документы:

  1. Договор, ксерокопия данного договора для ФРС.
  2. Акт приема-сдачи жилья ее владельцу.
  3. Копия разрешения о вводе здания в эксплуатацию и акта, согласно которому жилье распределяются между инвесторами.
  4. Поэтажный план, экспликация из БТИ.
  5. Документы, отображающие оплату.
  6. Паспорт владельца жилья и копия.
  7. Квитанция, которая подтверждает оплату гос пошлины.

Окончанием процедуры покупки жилья станет процедура получения на руки свидетельства, в котором будет указано ваше право на собственность.

Поиск квартир