Все квартиры Санкт-Петербурга Поиск самых выгодных предложений от застройщика по покупке квартир в СПб
Статьи

Правила покупки вторичного жилья

Покупка квартиры – дело всегда серьезное и важное, и поэтому к нему надо подойти со всей ответственностью. Чтобы избежать обмана, необходимо придерживаться определенных условий приобретения жилья, в том числе это касается сделки с жилой недвижимостью на вторичном рынке.

Приобретая квартиру, в первую очередь следует самым тщательным образом проверить историю приобретаемой недвижимости, и если к этому делу подойти непрофессионально или безответственно, можно потерять очень много. Документы не должны содержать признаков правки, а если какие-то исправления в них имеются, они должны быть подкреплены подписями участников договора, а также заверены нотариусом.

Если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации жилья, приобретать такую недвижимость нельзя, пока это лицо не снимется с регистрационного учета. Все дело в том, что человеку, отказавшемуся от приватизации, дается право проживать в квартире пожизненно, и кто является собственником жилья, в данном случае не имеет значения. Также рискованно покупать приватизированную квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние, и они не включены в число собственников.

Необходимо проверить личность самого собственника жилья – взять его паспортные данные и сверить их на сайте ufms.ru, также следует посмотреть выписку из домовой книги – по этому документу можно узнать, есть ли зарегистрированные лица в квартире, и сохраняют ли они право пользования жилплощадью после сделки с недвижимостью.

Обязательно нужно просмотреть выписку из единого гос реестра – если за три последних года квартира не продавалась, можно быть спокойным, потому что срок исковой давности в РФ истекает за этот период времени. Также следует изучить тех паспорт на жилую недвижимость – возможно, в квартире были сделаны какие-либо перепланировки, и если они не согласованы с местным управлением, то считаются незаконными.

Преимущества покупки квартиры на вторичном рынке

Перед новостройкой у вторичного жилья есть свои преимущества:

  • Купить двухкомнатную квартиру на вторичном рынке можно в любом месте, в том числе и в районе, в котором инфраструктура уже достаточно хорошо развита;
  • предложений вторичного жилья очень много, они постоянно добавляются;
  • не нужно ждать, когда построится дом, заселяться на жилплощади можно почти сразу после подписания документов и совершенной сделки.

Приобретение жилья с помощью риэлтора и самостоятельно

Приобрести жилье на вторичном рынке можно самостоятельно, но у такого способа покупки есть свои минусы:

  • на оформление документов уйдет много времени;
  • увеличиваются риски при оформлении сделки, так как опыта у будущего собственника недвижимости в любом случае меньше, чем у профессионала в этом деле.

Плюсом риэлторского агентства является то, что организации, профессионально занимающейся куплей и продажей квартир, легче проверить юридическую чистоту недвижимого объекта. Агент-риэлтор хорошо знает все тонкости в оформлении документов, умеет выбрать те квартиры, которые могут понравиться клиенту, тем самым экономя время покупателя.

Безусловно, риэлтор не может являться гарантом надежности сделки, но риск не попасться на уловки мошенников с оформлением через агентство недвижимости все же меньше. Следует учесть, что чем крупнее посредническая компания, тем больше она берет за свои услуги процент, правда, и гарантий здесь больше.

Поиск квартир