Все квартиры Санкт-Петербурга Поиск самых выгодных предложений от застройщика по покупке квартир в СПб
Статьи

Вторичное жилье или новостройка — что лучше?

Каждый человек мечтает о собственном жилье. Но приобретение квартиры – шаг ответственный, требующий внимательного рассмотрения всех «за» и «против» имеющихся вариантов. Первичный и вторичный рынок изобилует разного рода предложениями. В идеале, любой человек хочет купить жилье, в котором никто еще не жил. Но, не редко, взвесив все нюансы, люди приобретают квартиру в высотке, построенной еще в советские времена. И дело не только в цене (хотя этот пункт немаловажен), а и в других значимых аспектах.

Может купить новостройку…

Предложений нового жилья много. Новостройки в СПб от застройщика не редко продают помещения безо всякого ремонта (не редко даже без перегородок). То есть новому владельцу придется все делать под ключ. Вот здесь и можно проявить всю свою дизайнерскую фантазию. В этом случае, принимая решение, что и как сделать, можно ничем не ограничиваться (разве что размером собственного кошелька). В остальном — полная свобода!

Помимо дизайнерских особенностей, при покупке первичного жилья, следует учитывать такие пункты:

  1. Процедура покупки. Процесс приобретения жилья, в этом случае, занимает намного меньше времени, нежели во вторичке.

  2. Ипотека. На новостройку взять заем, с тем же материнским капиталом, намного проще. Финансовые учреждения застройщикам доверяют больше.

  3. Поселение. Въезд в новое жилье придется отложить на довольно длительный термин, так как капитальный ремонт требует времени.

  4. Коммуникации. Электропроводка, придомовое электрическое оборудование, отопление, водопровод, канализация — создаются в новостройках с учетом современных технологий, что гарантирует их хорошую работоспособность

  5. Проблемы. Так как дом только начал эксплуатироваться, со временем могут возникнуть различные трудности, которые на первом этапе не проявляются.

  6. Цена. Квартира в новостройке без ремонта стоит примерно на 20% дешевле, нежели в старом доме, но вложить в обустройство, зачастую, требуется больше.

  7. Величина комнаты. Планировка современных помещений подразумевает значительно большую площадь, нежели тех, что строили в советские времена. Например, размер однокомнатной квартиры панельной серии П-44Т начинается с 38 м2, во вторичке — 30 м2.

  8. Соседи. В новостройке сложно узнать, кем будут ваши соседи. Первые несколько лет проживания, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами.

Новые подъезды имеют просторные лестничные клетки, оборудованы современным удобным лифтом. Квартиры в таких домах покупаются, так сказать, на свои кровные. Поэтому мусорить, плевать и так далее в подъезде жильцы не будут. Так как каждый хочет жить в чистоте и порядке. Но стоит учитывать, что в ближайшие год-два обустраивать квартиры будут все соседи. И если вы переедите раньше, то придется терпеть все «прелести» таких ремонтов: шум, пыль, неприятный запах краски и так далее. Но современных сооружениях, как правило, присутствует системы пожаротушения, видеонаблюдение, охранная сигнализация, чего точно нет во вторичном жилье.

Новые дома строят в новых микрорайонах, в которых так же обустраивается вся инфраструктура: дворы, детские площадки, магазины, поликлиники, школы, детские сады.

… или вторичку?

Сделать капитальный ремонт в квартире, где уже кто-то жил, не сложнее, чем в новостройке. Но, в этом случае, люди проживающие до вас, уже обустроили все по своему вкусу. И переделывать капитально – это значит, вложить намного больше сил мастерства. Хотя, если средства позволяют…

Помимо этого, покупая квартиру на вторичном рынке, следует учитывать, что ветхая электропроводка просто не рассчитана под нынешние нагрузки. И, если планируется использование множества современной бытовой техники (а без микроволновок, стиральных машин и других приборов не обходится не одна семья), потребуется ее полностью менять. Также не редко требуется выравнивать пол и стены, отдирать старую плитку и так далее. То есть работы много. Причем, прежде чем обновить ремонт, потребуется избавиться от старой отделки.

Кроме этого, приобретение вторичного жилья, может иметь и другие нюансы:

  1. Покупая квартиру, в этом случае, есть риск, что после оформления сделки появятся какие-то родственники продавца и оспорят продажу.
  2. Процесс приобретения и переоформления может занять не одну неделю. Причем, не редко возникает проблема с неправильно заполненными документами.
  3. В отличие от новостройки, вторичное жилье уже «обжито», предыдущие хозяева устранили все возможные проблемы, связанные с усадкой дома, новыми коммуникациями.
  4. Выбор вторички значительно больший. Вполне реально приобрести квартиру в давно облюбованном районе, недалеко от работы, садика, школы.
  5. С переездом можно не временить. Если нет желания все переделывать под ключ, можно просто сделать косметический ремонт (займет всего несколько дней) и перебираться в новоприобретенное жилье.
  6. Перед покупкой информацию о владельце и состоянии дома можно узнать от соседей.
  7. Процентная ставка ипотеки на вторичное жилье более выгодная. Это обусловлено том, что помещение, в этом случае, является залогом по займу.

Кроме того, покупая вторичное жилье, стоит задуматься, сколько еще лет может прослужить этот дом? Например, срок эксплуатации довоенной сталинки 125 лет, послевоенной -150, а панельной хрущевки — всего 50 лет. Помимо этого, такие здания имею узкие лестничные клетки, лифт в таких строениях не предусмотрен вообще.

На вопрос: что лучше, вторичное жилье или новостройка, — сложно дать однозначный ответ. Существует множество аргументов как «за», так и «против». Выбор, прежде всего, зависит от самого покупателя, его финансовых возможностей, предпочтений, желания и сил вкладывать ресурсы в обустройство.

Поиск квартир